前言

中指研究院通过中指数据·CREIS物业版，对中国物业服务企业市场拓展信息进行监测（2025年4月），针对企业第三方市场拓展、承接关联方面积进行专项研究，发布“2025年4月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2025年4月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2025年4月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。通过研究，帮助企业掌握行业发展趋势，明晰不同企业规模扩张选择，为企业高效拓展提供借鉴。

2025年4月要点：

新增合约面积TOP50企业合计5225万平方米

第三方市场拓展TOP50企业合计3822万平方米

承接关联方面积TOP50企业合计1686万平方米

2025年4月，TOP50企业新增合约面积约5225万平方米，头部企业规模持续扩张；新增合约面积均值为104万平方米。其中，华润万象生活有限公司、上海永升物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过350万平方米。

2025年4月物业服务企业第三方市场拓展分析

2025年4月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计3822万平方米，均值为76万平方米。其中排名前两位的企业分别为上海永升物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为450万平方米、318万平方米。 分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为221万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为64万平方米。

2025年4月物业服务企业承接关联方面积分析

随着我国“保交楼”工作持续稳步推进，效果显现。物业服务企业关联方的销售面积，一般会转化为该物业服务企业的合约面积，从而形成内生性规模增量。中指物业研究基于物业企业承接关联开发企业2025年4月新增的商品房销售面积情况，对物业服务企业承接关联方面积情况进行分析。

2025年4月，TOP50企业承接关联方面积合计约1686万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到34万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为45万平方米。

承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如华润万象生活有限公司、保利物业服务股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过90万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2025年4月城市服务中标TOP10

2025年4月，根据监测，深业物业运营集团股份有限公司中标深圳罗湖区东门街道环卫一体化服务项目尤为突出，中标金额为2660万元，深圳市金地物业管理有限公司、杭州滨江物业管理有限公司、绿城物业服务集团有限公司等在城市服务领域都有斩获。