2024年3月22日，佳兆业美好集团有限公司（股票代码：2168.HK）（以下简称佳兆业美好）发布2023年度业绩报告，报告期内，佳兆业美好服务累计获得营业收入1794.3百万元，同比增长0.6%，毛利润为481.3百万元，同比增长2.2%,物业管理服务收入约为1338.1百万元，同比增长约7.2%。

营收与毛利上涨，公司财务数据稳步上涨

2023年，佳兆业美好坚持【稳中求进，效益优先】的原则，透过内生增长+独立拓展的双轮驱动模式，保持了平稳、高质量发展的良好调速度，从财务数据来看，佳兆业美好20223年总收入达到了1794.3百万元，与去年同期相比增长10.4百万元。毛利为481.3百万元，同比增长2.2%，现金与现金等价物为286.6百万元，较同期增长约16%。公司财务数据与现金流的改善明显。

图：2022—2023佳兆业美好营业收入、毛利及现金等价物变化情况

数据来源：企业年报，中指研究院整理

基础服务筑底，构建便民生活圈打造第二增长曲线

佳兆业美好收益来源于4条业务线，（i）物业管理服务；（ii）交付前及顾问服务；（iii）社区增值服务；（iv）智能解决方案服务。物业管理服务期内收入1338.10百万元，占总收入的74.6%，无疑是佳兆业美好业绩的重要支柱。佳兆业美好在维持物业管理服务稳定增长的同时，也在积极思考企业未来业绩的增量。通过拓宽做深增值服务，打造「第二增长曲线」是物业管理企业的必然选择。社区增值服务期内涨幅达到13.2%，成为佳兆业美好的第二增长曲线，通过小K生活为业主和住户提供多元化的产品及服务，以满足业主不断变化的日常生活需求。期内，佳兆业美好邻里生活圈结合小K生活商城（线上）及小K生活展示馆（线下），构建覆盖全、一站式、高品质的社区增值服务生态圈。未来，小K生活展示馆将继续在全国佳兆业美好社区快速拓展，邻里生活圈将逐步推进邻里平台的完善和普及，为服务基本民生、促进消费升级、畅通社区经济微循环方面贡献力量。

图：2022-2023佳兆业美好服务收入按业务板块划分

数据来源：企业年报，中指研究院整理

管理规模进一步提升，第三方市场拓展成效初现

2023年，佳兆业美好合同面积为132.10百万平方米，相较于去年同期的132.75百万平方米，出现小幅波动。在管面积为102.29百万平方米，相较于2022年的94.52百万平方，同比增长8.22%。在管项目数数由673个增至720个。

图：2022-2023佳兆业美好服务管理规模变化情况

数据来源：企业年报，中指研究院整理

从业务布局来看，大湾区与长三角地区是佳兆业美好的业务重阵，作为经济发达地区，天然的经济优势对于佳兆业美好而言，不仅是市场开发的重要基地，更是开展增值业务、实现业务多元化和提升企业竞争力的关键区域。通过深耕这些区域，佳兆业美好有望在激烈的市场竞争中保持领先地位，实现可持续发展。

图：佳兆业美好业务布局情况

数据来源：企业年报，中指研究院整理

佳兆业美好秉持持续围绕「全业态、全周期」的高品质服务场景，纵向精研服务的深度，横向拓展服务的边界，不断丰富物业业态体系。进一步加大对独立第三方物业开发商所开发物业的合作比例，期内，由独立第三方物业开发商开发的物业建筑面积约为60.4百万平方米，较2022年12月31日约58.3百万平方米增加3.6%。另外，由独立第三方物业开发商开发的项目收益增加16.0%至约人民币810.1百万元。

关联交易占比由19%下降至15%，对关联方的依赖进一步降低，经营独立性愈加突显。

图：2022-2023佳兆业美好收入按关联方类型划分

数据来源：企业年报，中指研究院整理

智能解决方案业务持续升级产品及拓宽品类

佳兆业美好持续发力智能化第三方市场，旗下智能解决方案服务提供商佳科智能，目前已被389家房地产开发商纳入合格供应商库。

2023年5月，佳科智能荣获国家「专精特新企业」认定。2023年11月，经过严格评审，佳科智能再次成功通过「国家高新技术企业」覆审认定，显示对佳科智能科技创新能力的认可，对提升佳科智能品牌形象具有重大意义。

此外，佳科智能产品进一步升级扩充。无人值守停车场系统及其相关产品，为物业管理实现了降本增效的目的；自主研发的高空抛物－慧眼系统相关产品，在众多项目进行大规模安装使用，运行期间慧眼系统为项目成功减少高空抛物事件的发生，极大程度减少人力物力监管投入；智能门锁产品在原有的基础上研发升级，功能更加多样，产品的安全系数大幅度提升；利用云计算、物联网、大数据、人工智能等先进技术及无人值守设备，搭建云停车私有云服务器，承接停车场改造业务，打造佳科智能的云停车品牌。

总结展望

佳兆业美好2023年依靠内生增长+独立拓展的双轮驱动保持了平稳增长的良好态势，并且在规模拓展与独立发展方面取得了长足进步。未来，佳兆业美好将继续牢固【基本盘】，打造【增量盘】，持续强化品牌影响力，紧跟行业变化与政策导向，推动增值服务不断升级，实现全面高质量发展。