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1月3日晚万物云发布公告称，2024年12月31日，万物云全资附属公司深圳市誉鹰物业服务有限公司(作为买方)与万物云独立第三方深圳市中洲投资控股股份有限公司(中洲投资)(作为卖方)签署股权转让协议。

据此，万物云以人民币以人民币22,695万元向中洲投资收购深圳市中洲物业管理有限公司（「中洲物业」）100%股权（「本次收购」）。股权转让协议经卖方董事会于2025年1月2日审议通过后生效。

▌关于中洲物业

作为一家专注于提供住宅物业服务的企业，中洲物业具备丰富的物业管理经验和良好的市场口碑。本次收购涉及中洲物业旗下44个住宅类项目，包括37个在管项目和7个未接管项目，年化合同收入人民币3.04亿元，可并表收入为人民币2.88亿元。中洲物业2023年的项目整体收缴率86%以上，整体交付5年以上项目普遍收缴率90%以上，整体平均单位平方收入为人民币4.06元。其项目主要分布于深圳、成都等核心城市，其中97%的项目（以年化合同收入计）位于万物云价值街道范围内。

▌“蝶城”战略深化，提升服务密度

本次收购预计新增10个蝶城，升级5个现有蝶城，优化4个现有蝶城，提升万物云在重点城市价值街道的密度。通过蝶城改造和运营，将改善服务体验、提升运营效率和客户满意度，进一步扩大在住宅物业服务领域的规模和市场份额，增强盈利能力和综合竞争力。

中指点评

万物云以约12.46倍的PE值收购中洲物业，打破物业管理行业并购的相对沉寂，为行业注入新的活力。在行业增速放缓的背景下，万物云依然选择通过并购来扩大业务版图，提升市场份额，这将有助于其在激烈的市场竞争中占据更有利的位置。中洲物业作为一家拥有丰富物业管理经验和良好市场口碑的企业，有较高的物业收缴率和单价，将为万物云带来优质资产和稳定的现金流，提升其整体盈利能力和抗风险能力。