《中国房地产指数系统月报2016年第4期》
        
  • 时间2016-05-24
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  • [摘要] 3月,十大城市中,九个综合指数环比均上涨,九个城市住宅指数环比上涨。供求方面,代表城市本月供应量环比大幅增长;代表城市成交量同比增长近9成。本月监测的城市销供比均大于1,短期市场供不应求态势明显;代表城市可售面积环比大幅下降,出清周期较上月缩短1.38个月。3月楼市进入“小阳春”,各类型城市成交量同环比涨幅均较大。 从供应方面来看,3月23日发布的《全面推开营业税改征增值税试点的通告》中提出,房地产增值税率为11%,老项目可按增值税5%来征收,并将土地出让成本及新增不动产纳入抵扣,这将降低企业税负,加强企业购置动力,提高企业推盘积极性。从需求方面来看,3月25日,深圳、上海先后出台了限购政策,深圳提出非户籍限购“1改3”、上海将非户籍限购“2改5”,以及提高二套房首付比例等政策,抑制投机投资需求,促进房地产市场平稳健康发展。 3月,热点城市楼市火爆,多数城市成交量同比增长,其中杭州、天津、上海、南京同比增长均在2倍左右。“3•25”新政出台后,上海、深圳购房需求受到抑制,部分购房者失去购房资格,而具有购房资格的消费者也大多选择持币观望,前期火热的楼市快速降温。受沪深两市的影响,北京、南京等部分城市购房热度也大幅减弱,成交量趋于下降。预计2016年4月十大城市中多数城市楼市成交量环比或将下滑。
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