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近日融创释放境内债二次重组方案，与之前留置展期不同，可能的新方案加入了削债模式，拟通过折价回购、债转股等方式削减债务。

中指研究院认为，新方案能够削减债务，且能够极大延长债务偿还期，有利于修复公司资产负债表，为公司经营基本面好转创造条件，对于出险房企益处较多。但该类方案能否获得债权人的支持、顺利通过，则受到回购价格、转股价格、公司经营基本面、市场走势等诸多因素影响，需要债权人和债务人反复磋商后达成共识。

融创等房企债务重组对于其他出险企业债务重组和风险化解有较强借鉴意义。折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。

出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖支持，企业基本面获得改善后才能够避免重复展期。9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，若各项政策加力并较快落实，四季度市场有望迎来边际改善，但由于影响居民置业能力及置业意愿的收入、就业等中长期因素转变需要一定时间，因此预计市场短期仍延续筑底行情。房企应紧抓“因城施策”窗口期，加速布局较好项目的销售去化，快速回笼资金，只有持续的销售回款，才能保障现金流入，才能增强偿债能力。

当前“去库存”已经成为楼市政策主要着力点之一，地方国企收储已建成未售新房正成为政府主推的消化存量房产方式，出险房企也应抓住政策契机调整资产结构。监管部门针对消化存量土地也给出了具体政策方向，短期地方政府收储未售新房、处置闲置土地等或将全面推进，在此过程中，企业需要充分利用政策机遇，加速去库存。一是针对较难去化的住宅项目，积极与地方政府对接，主动出售项目，转为保障房；二是针对非住宅项目，积极转为保租房，盘活存量；三是针对闲置土地，积极寻求机会对未开发土地调整规划条件和设计要求，提升土地价值。

部分出险房企在走出债务危机后仍可聚焦开发主业，深耕优势城市，维持一定的业务规模。部分房企则可能适度收缩自身业务范围，以自身职业化团队作为核心竞争力，发挥专业优势，发展轻资产业务。部分出险房企则可能面临经营困境。