图：2021年1月至2023年1月百城新建住宅均价及环比变化

数据来源：中指数据CREIS

▌房价下行城市数量减少

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别减少至62个、77个，其中百城新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共49个，较上月减少11个。2023年开年，百城房价跌势放缓、房价下行城市数量有所减少，表明楼市宽松政策的效果正在持续显现，市场信心出现了恢复的苗头。（2022年百城房价走势如何？点击查看详细分析：2022年百城房价累计由涨转跌，房价下行压力仍突出）

租赁住宅方面，受春节影响，市场仍然处于淡季，整体租金水平继续走低。1月，全国50个城市中，共48个城市住宅平均租金环比下跌。

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▌各梯队城市房价跌幅均收窄，一线城市新房价格环比由跌转涨

新建住宅方面，2023年1月，一线城市新建住宅价格环比由跌转涨，涨幅为0.01%；上海、北京市场表现稳健，房价呈微幅上涨态势。二线城市环比跌幅收窄至0.02%，成都、杭州等房价环比涨幅居百城前列。三四线代表城市环比跌幅收窄至0.07%，除少数城市受春节返乡置业等影响，市场略有修复外，多数三四线城市市场仍难掩颓势。

二手住宅方面，1月，各梯队城市二手住宅价格环比跌幅均有不同程度收窄，一线城市环比跌幅最小，上海、北京二手住宅价格环比上涨。

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▌楼市供需两端政策将继续协同发力，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏

2023年房地产市场主基调仍以稳为主，1月楼市利好政策持续发布。中央层面，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，因城施策支持刚需；住建部表示2023年房地产工作将主要围绕“增信心、防风险、促转型”展开。地方楼市政策环境持续宽松，优化限购限贷、放松公积金贷款、发放购房补贴等需求端楼市支持性政策继续出台。

展望未来，楼市供需两端政策将继续协同发力，助力房地产市场信心恢复。需求端将进一步落实“因城施策”，多措并举支持居民住房需求释放，如核心一二线城市或在限购、“认房又认贷”、房贷首付比例与利率等方面继续优化。供给端将进一步落实“保交楼”，加大对优质房企的融资支持力度。整体来看，在全国楼市政策环境持续宽松态势下，部分核心一二线城市或率先迎来市场复苏，并带动全国市场逐渐企稳。