需求

▍7月单月全国商品房销售面积、销售金额同比降幅均有所扩大

销售面积：2022年1-7月，商品房销售面积为7.8亿平方米，同比下降23.1%；7月，商品房销售面积为0.9亿平方米，同比下降28.9%，单月降幅较6月扩大10.6个百分点。其中，1-7月住宅销售面积为6.6亿平方米，同比下降27.1%，办公楼销售面积同比增长9.7%，商业营业用房销售面积同比增长6.2%。

销售额：2022年1-7月，商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%；7月，商品房销售额约为1.0万亿元，同比下降28.2%，单月降幅较6月扩大7.4个百分点。其中，1-7月住宅销售额为6.6万亿元，同比下降31.4%，办公楼销售额同比增长3.1%，商业营业用房销售额同比下降2.0%。

供应

▍7月单月房地产开发投资额、新开工面积同比降幅均扩大，其中投资额同比降幅超12%

房地产开发投资额：2022年1-7月，全国房地产开发投资额为7.9万亿元，同比下降6.4%；7月，全国房地产开发投资额为1.1万亿元，同比下降12.3%，单月降幅较6月扩大2.9个百分点。其中，1-7月住宅开发投资额为6.0万亿元，同比下降5.8%，占房地产开发投资比重为75.8%。

房屋新开工面积：2022年1-7月，全国房屋新开工面积为7.6亿平方米，同比下降36.1%；7月，全国房屋新开工面积为1.0亿平方米，同比下降45.4%，单月降幅较6月扩大0.3个百分点。其中，1-7月住宅新开工面积为5.6亿平方米，同比下降36.8%。

房屋施工面积：2022年1-7月，全国房屋施工面积为85.9亿平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积为60.7亿平方米，同比下降3.8%。

房屋竣工面积：2022年1-7月，全国房屋竣工面积为3.2亿平方米，同比下降23.3%。其中，住宅竣工面积为2.3亿平方米，同比下降22.7%。

资金来源

▍1-7月房企到位资金同比下降超25%，较1-6月扩大0.1个百分点

房地产开发企业到位资金：2022年1-7月，房地产开发企业到位资金为8.9万亿元，同比下降25.4%。

国内贷款：2022年1-7月，国内贷款为1.1万亿元，同比下降28.4%，上年同期为同比下降4.5%；占比为12.4%，比上年同期下降0.5个百分点。

自筹资金：2022年1-7月，自筹资金为3.1万亿元，同比下降11.4%，上年同期为同比增长10.9%；占比为35.5%，比上年同期增长5.6个百分点。

定金及预收款：2022年1-7月，定金及预收款为2.9万亿元，同比下降37.1%，上年同期为同比增长38.3%；占比为32.2%，比上年同期下降6.0个百分点。

个人按揭贷款：2022年1-7月，个人按揭贷款为1.4万亿元，同比下降25.2%，上年同期为同比增长17.0%；占比为16.0%，比上年同期增长0.03个百分点。

中指解读：

2022年7月全国各地因城施策频次有所放缓，受季节性、部分城市“断供”项目增加、项目集中网签现象减少等因素影响，7月全国地产市场活跃度再次下滑，购房者置业信心不足，市场预期走弱。2022年1-7月，商品房销售面积和金额累计同比降幅仍较大，其中销售面积同比降幅小幅扩大；7月商品房销售面积和金额单月同比降幅均扩大，较6月分别扩大10.6和7.4个百分点，单月销售规模仅高于今年4月。各区域中，东部地区和东北地区销售面积累计同比降幅略有收窄。

7月28日，中央政治局会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”，短期来看，各地因城施策力度有望加大，近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。与此同时，8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，或对房地产市场的预期带来一定提振。从市场的角度来看，短期市场信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改，全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。

供应端，伴随着销售端活跃度的下降以及市场预期的走弱，房地产开发投资额及新开工面积同比降幅继续扩大，7月单月房地产开发投资额降幅超12%，房屋新开工面积同比降幅保持在40%以上，降幅较6月分别扩大2.9和0.3个百分点，企业投资、开工意愿仍未改善。短期来看，各地“保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。企业资金压力叠加销售恢复不明显下，企业开工力度及意愿或仍较弱。