当月要点：

1、拿地累计总额同比下降55.9%

2、投资力度持续下滑，房企拿地分化显著

3、二线为布局重点，长三角热度持续

2022年1-4月，100企业拿地总额3626亿元，拿地规模同比下降55.9%。100门槛值为12亿元，较2021年4月下降10亿元，100企业招拍挂权益拿地总额占300城土地出让金的比例为51.5%。

从新增货值来看，滨江集团、绿城中国和建发房产占据榜单前三位。2022年1-4月，绿滨江集团以累计新增货值575亿元的占据榜单；绿城中国和建发房产紧随其后，累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。10企业1-4月新增货值总额3413亿元，占100企业的34.1%，新增货值门槛为208亿元。

图：2021-2022年4月50家代表房企每月拿地总额

房企拿地分化显著，50家代表企业拿地额同比增长显著。2022年4月，50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。2022年4月，杭州、成都等多城市集中推动，但房企拿地热情不高，房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看，50家代表企业内部分化显著，国央企和城投公司依然是本轮集中土拍的成交主力军，如阵营内的中海地产、华润置地，第二阵营内的绿城中国等，4月拿地均有所参与。

图：2022年1-4月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

图：2022年1-4月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

二线城市房企拿地占比，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比，为68.4%。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到47.8%。

图：2022年1-4月50家代表房企拿地面积10城市

杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-4月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，杭州位列，宁波和长沙占据二、三位置。其中，杭州以275.6万平方米位列，宁波以126.6万平方米位列第二。

从重点城市拿地金额10房企来看，央企国企仍是主力。绿城中国、保利发展、中海地产等性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额10房企中有半数以上为央企国企。这与稳健型国企业的资金状况相对较好有直接关系。

从住宅用地成交总价10来看，4月入榜地块中，有七块位于长三角地区，成交金额门槛为30亿元。随着多城市完成集中供地，整体来看土拍市场有所回温，但仍以重点城市群为主。其中，长安镇沙头社区地块成交总价，为50亿元，建筑规划面积22万平方米，成交楼面均价为22606元/平。

数据时间：截至2022年4月29日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

50家代表企业：

碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、华宇集团、大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产