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10月16日，天津出台了《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。从全面取消限购、降低商贷首付比例、取消普通住房和非普通住房标准等方面进行调整。在中央及地方利好政策刺激下，企业加大营销力度，购房者信心迅速恢复，市场回温明显。天津头部房企取得了不俗的销售成绩，10月TOP10企业销售额环比增加105%。

首先让我们看一下1-10月天津市房地产企业和项目的销售业绩表现：

■ 全口径销售业绩TOP10排行榜

2024年1-10月，天津房地产TOP10企业销售额共成交522.97亿元，同比增长7%。10月份TOP10企业销售额环比增长105%。本期TOP10榜单门槛为37.45亿元。其中中海地产以74.2亿元的销售业绩继续领跑销售榜，绿城中国以67.93亿元跻身榜单前二，泰达建设以65.85亿元位居榜单第三位。

特别说明：房地产企业销售数据以2024年1月1日-10月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■项目销售金额TOP10排行榜

2024年1-10月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交161.17亿元，入榜门槛为9.98亿元。其中体北金茂府揽金28.31亿元，蝉联榜单冠军；绿城水西雲庐以25.6亿元的销售额稳居榜单第二名；上东金茂智慧科学城以18.96亿元的销售业绩连续位于榜单第三位。

2024年1-10月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交69.61万㎡，入榜门槛为4.92万㎡。其中万科滨江都会以8.52万㎡成交面积跃居榜首；上东金茂智慧科学城位列第二名，成交面积为8.45万㎡；未来城以成交面积8.05万㎡的成绩跻身榜单前三甲。

■政策环境

加快构建房地产发展新模式，天津全面取消住房限制措施

10月16日，天津出台了《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》。从全面取消限购、降低商贷首付比例、取消普通住房和非普通住房标准等方面进行调整。

1、全面取消限购。此次政策取消区域限购，市内六区购房不再限购；同时，外地购房者亦取消限购，非本市户籍居民购房无需提供纳税或社保证明等购房资格证明材料。

2、降低首付比例、合理确定二套房贷利率。购房者使用商业性个人住房贷款购房，不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，将进一步减轻改善性购房者的购房压力。针对新发放的二套房贷款利率，将基于借款人资信状况、风险水平等因素合理确定。

3、首套房认定标准。按行政区认定住房套数。居民在本市购房的，只核查其在本行政区的住房套数情况，并按此办理贷款手续。住房套数的认定标准更为灵活，有利于满足职住平衡需求、品质改善等多样化需求，激发各类潜在需求入市。

【中指观点】

此次天津取消住宅限购的举措符合当前房地产市场调控的宏观趋势。预计将对市场供需关系、交易活跃度、市场预期等方面产生积极影响。

近年来，在房地产市场经历深度调整的背景下，天津住宅市场的需求结构呈现出向核心区域集聚的趋势。市内六区新建商品住宅成交面积占比连续4年扩大。在此背景下，取消市内六区限购、外地人限购、降低首付比例，多重组合将有效激发外地购房者及本地改善型购房者的潜在需求，从而为市场注入新的活力，提升市场的流动性和活跃度。

2024年，天津及时出台430新政、积极落实5.17政策，降低居民家庭购房门槛，减轻还款压力，更好满足居民刚性和改善性住房需求。此次天津出台住房新政，将助力市场保持增长态势，促进市场企稳恢复。

■土地市场分析

2024年10月天津市推出土地18宗。其中住宅用地1宗（武清地块），综合用地（含住宅）2宗（河东地块、北辰地块），商业/办公用地2宗（河北地块、武清地块），工业用地13宗。

2024年10月天津市成交土地12宗。其中住宅用地3宗，综合用地（含住宅）1宗，商业/办公用地1宗，工业用地7宗。

2024年10月天津均以底价成交4宗宅地，规划建面共17.25万㎡，成交价共11.57亿元。其中河西区成交宅地数量最多，为2宗，规划建面共6.43万㎡；西青区和津南区成交宅地各1宗。