3月20日，中原建业（09982.HK）发布2022年全年业绩公告。公告显示，截至2022年12月31日，中原建业实现在管项目总数266个，在管面积3171万平方米，行业领先地位获得进一步巩固。2021年5月，中原建业于港交所敲钟上市，成为“大中原区域代建行业第一股”。同年中原建业启动大中原战略，先后成立山西、新疆、海南、天津、陕西五个省外城市公司，省外拓展能力加速。2022年，中原建业城市合伙人模式成功落地，将成为中原建业未来发展的重要增长极。

净利润率保持较高水平，盈利表现韧性十足

图：2017-2022年中原建业净利润率情况

数据来源：企业年报，中指院综合整理

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据中原建业年度报告显示，2022年全年，中原建业实现收入6.1亿元，净利润达3.0亿元，以50.1%的净利润率继续保持较高水平。2022年全年派息额2.4亿元，派息率由往年的65%提高至80%，上市以来累计派息额7.4亿人民币。快速提升的派息率得益于纯轻资产的经营模式和出色的现金流，截至2022年12月31日，中原建业的有息负债为零。

2022年，中原建业新签代建项目30个，新增合约建筑面积336.7万平方米，保持较强的拓展能力。其中，在管项目合约销售金额213.17亿元，合约销售建筑面积349.8万平方米。

项目储备丰富，省外扩张加速

截至2022年底，中原建业在管项目266个，在管项目建筑面积约3171.0万平方米，项目储备丰富。随着房地产行业进入调整期，“保交付”成为行业关键词。2022年，中原建业落实交付义务，共交付项目64个，交付套数32391套，总建筑面积430万平方米，其中，提前交付18个项目，同比提升1.3%，项目交付管理水平稳步提升。

图：2017-2022中原建业区域销售贡献率情况

数据来源：企业年报，中指院综合整理

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2021年，建业作为中部区域最大的房地产代建企业，在深耕河南主战场外，开始发力省外大中原区域，以促进省外业务实现更大突破，形成覆盖以郑州为中心，周边500公里范围内大中原地区的业务布局。2022年，中原建业大中原战略持续发力，省外拓展能力加速。截至2022年底，中原建业新签约省外项目2个，新增省外合约建筑面积10.6万平方米，河南省外营业收入占比为8.5%，较2021年增加1.3个百分点。至2022年12月31日，中原建业已在123个市县开展业务，包括河南省內102个市县、省外21个市县。

发力政府代建+首创城市合伙人模式，双重业务增长极

在关注盈利状况的同时，中原建业积极创新发展赛道及模式，夯实行业领先优势。2022年，中原建业在持续锚定商业代建主线的背景下，积极抢占赛道，不断打磨政府代建业务增长极，全面对接政府平台，加大政府代建比重。截至2022年底，中原建业共与14家政府 平台公司、8家国企签订战略合作协议，累计签约14个政府代建项目，签约面积201万平方米，占总在管面积的6.3%。

在激烈的市场竞争中，企业的商业模式是取胜的关键。中原建业早在七年前就以前瞻性的战略眼光审视大势和大局，认清机遇和挑战，探索推进新的商业模式。经过七年的坚持和努力，终于在2022年结出果实——中原建业首创城市合伙人模式成功落地。

中原建业城市合伙人模式聚集志同道合的城市合伙人，推动成员企业间的合作，最终致力于推动中原城市化进程和社会全面进步。中原建业合伙人理事会于2022年12月成立，旨在通过信用和融资手段，为成员企业打通项目库、资金库，嫁接资源，同时为客户打造优质产品，提供优质服务，最终使中原建业的品牌在大中原区域迅速巩固、拓展、生根、开花。截至目前，中原建业已与来自全国的13位城市合伙人达成合作，城市合伙人将成为中原建业未来发展的重要增长极。受益于城市合伙人制度，中原建业于2023年1月10号举行了一次集中签约，其中城市合伙人贡献了超150万方签约面积，占了本次集中签约面积的43%。

业务拓展能力持续向好，交出亮眼“初答卷”

2023年，随着疫情管控放开、经济和消费复苏，以及支持房地产的利好政策轮番出台，房地产市场重回复苏通道，中原建业也迎来了新的发展局面。在销售方面，中原建业2023年前两个月在管项目合约销售为33.68亿元，同比增长54.7%，合约销售建筑面积56.8万平方米，同比增58.5%。在新签约方面，1月，中原建业举行项目集中签约仪式，共计签约27个项目，总合约建筑面积约354.43万平方米。其中政府代建项目6个，合约建筑面积约152.48万平方米，占总签约项目建筑面积的43%；河南省内项目24个，合约总建筑面积约 325.31万平方米；省外签署3个项目，合约建筑面积约29.12万平方米。

结语

未来，中原建业将在“新蓝海战略”、“省域化战略”等战略驱动下，内以“项目全流程精细化管理”精进业务，外以“城市合伙人理事会”助力业务快速拓展，持续用优质的产品与服务回馈客户、回馈合作伙伴。