当月要点：

1、重点房企拿地总额同比下降16.2%，降幅明显收窄

2、从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国

01

拿地总额同比下降16.2%，降幅明显收窄

2023年1-2月，TOP100企业拿地总额1207.6亿元，拿地规模同比下降16.2%，降幅较上月收窄13.2个百分点，降幅明显收窄。TOP100门槛值为5亿元，较上年同期基本持平。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为58.6%。

从新增货值来看，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据榜单前三位。2023年1-2月，华润置地以累计新增货值198亿元占据榜单第一；中建国际投资、龙港国资紧随其后，累计新增货值规模分别为104亿元和93亿元。TOP10企业2023年1-2月新增货值总额628亿元，占TOP100企业的22.2%，新增货值门槛为22亿元。

图：2022-2023年2月50家代表房企每月拿地总额

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表企业拿地总额同比降幅收窄。2023年2月，50家代表房企拿地总额同比下降29.9%，降幅较上月大幅收窄。2月，北京、苏州、杭州多个热点一二线城市进行了集中供地，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较上月有明显增长。

02

优化集中供地政策，减轻房企拿地资金压力

对集中供地的完善，最重要的就是明确供地计划和信息透明，同时放宽全年供地批次数量限制，进一步缓解房企因资金压力带来的投资困难。近日，自然资源部出台《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，其中对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。自然资源部2月3日回应证实：“该文件是自然资源部印发的，对地方住宅用地供应工作进行的指导文件。不是要取消集中供地制度，而是优化完善集中供地政策，更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。”

本次文件做出的调整主要是进一步提高市场透明度，有利于企业全面掌握土地供应现状，做出理性判断，避免因信息不对称引发无序竞争和资源浪费。另外，调整是对过去集中供地模式的进一步优化，及时消化库存，助力市场更加合理的调整供求平衡。过去两年集中供地模式处在试点阶段，同时对稳地价、稳房价、稳预期的作用有目共睹，房地价持续维持在合理区间，及时有效的优化政策，可以更好的利于市场运行。此次政策优化后，房企有更长的时间进行市场判断，结合地方政府供地次数适当放开，房企因资金压力带来的投资困难有望缓解。

03

重点区域房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。2023年1-2月，长三角TOP10企业拿地金额280亿元，居四大城市群之首。其中，华润置地拿地金额为39亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额223亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额97亿元，位列第三。拿地面积来看，中西部TOP10企业拿地面积以332万平方米位居四区域首位，超越长三角TOP10企业。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月入榜地块中多数位于长三角地区，成交金额门槛为18亿元。入榜地块中，苏园土挂（2023）01号地块以总价36亿元位居榜首，杭州共入榜6宗地块，总成交金额为143亿元；苏州入榜2宗地块，总成交价为68亿元；北京入榜2宗地块，总成交价为59亿元。

数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地

数据时间：截至2023年2月28日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；

50家代表企业：

碧桂园、保利发展、万科、华润置地、绿城中国、中海地产、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、建发房产、中国金茂、滨江集团、中国铁建、越秀地产、旭辉集团、华发股份、新城控股、远洋集团、首开股份、美的置业、卓越集团、仁恒置地、中交房地产、雅居乐、电建地产、大悦城控股、中骏集团、路劲集团、武汉城建集团、国贸地产、新希望地产、保利置业、联发集团、华宇集团、金辉集团、大家房产、大华集团、金隅集团、金融街控股、信达地产、北京城建、星河控股、合生创展、首创城发、中冶置业、建业集团、石榴集团、星河湾集团、荣安地产、君一控股

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政策解读：

从各地两会看楼市未来政策趋势

https://www.cih-index.com/report/detail/52587.html

近期四省发文探索现房销售，预售制会退出吗？

https://www.cih-index.com/report/detail/52554.html

求是刊文，总书记谈地产：防范房地产业引发系统性风险！

https://www.cih-index.com/report/detail/52471.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/51960.html

住建部：2023年房地产工作这么干！

https://www.cih-index.com/report/detail/51787.html

央行发声全方位支持房地产

https://www.cih-index.com/report/detail/51695.html

2022年中国房地产政策盘点

https://www.cih-index.com/report/detail/51514.html

企业研究：

2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/51958.html

2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/51963.html

房企机会来了！代建新签约首次突破一亿平

https://www.cih-index.com/report/detail/52461.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

2023年1月产业地产市场月度报告

https://www.cih-index.com/report/detail/52247.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

中国房地产市场月报2023年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/52240.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52208.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/51961.html

2023年1月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/52445.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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