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今日看点：

·厦门：出台保障性租赁住房优惠政策 包含金融、土地、税费等方面

·江苏高淳经开集团：拟发行5亿元短期融资券 期限151天

·嘉兴高新：5亿元超短期融资券完成发行 利率3.2%

·新昌联城开发建设：底价6.1亿元竞得绍兴新昌县新民未来社区3宗地

·成都中心城区4月底前拟出让35宗共1936亩宅地 面积最大达330亩

·华润万象生活旗下润联物业经营范围新增农副产品销售

↓今日中指报告精选↓

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中国房地产市场月报2022年12月

文旅产业的新机遇来了

【政策·市场】

厦门：近日，厦门市住房保障和房屋管理局等7部门发布关于进一步规范保障性租赁住房优惠政策申领事项的通知。根据通知，经认定为保障性租赁住房的项目及企业，可享受多种优惠政策。在金融方面，商业银行面向保障性租赁住房项目发放的有关贷款，不纳入房地产贷款集中度管理政策；对商业地产改造为保障性租赁住房的项目，银行发放贷款的期限、利率适用保障性租赁住房贷款相关政策。住房租赁企业发行信用债券和担保债券等直接融资产品，专项用于租赁住房建设和经营支持政策；商业银行发行支持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建设贷款和经营性贷款投放政策；不动产投资信托基金（REITs）试点支持政策。在土地方面，允许土地使用权人通过自建或合作建设运营保障性租赁住房政策；产业园区内的工业用地，宗地内允许配建的行政办公及生活配套服务设施用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高到30%，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房政策。税费方面可适用减按1.5%计算缴纳增值税、减按4%的税率征收房产税。

【企业】

【1】江苏高淳经开集团：2月3日，江苏高淳经济开发区开发集团有限公司2023年度第三期短期融资券发行材料公开。本期债券注册金额10亿元，拟发行金额上限5亿元，期限151天，发行日为2023年2月7日-8日，兑付日为2023年7月10日，募集资金拟用于偿还发行人即将到期债务融资工具及利息。债券的牵头主承销商及簿记管理人为宁波银行股份有限公司。

【2】嘉兴高新：2月3日，嘉兴高新集团有限公司发布了2023年度第一期超短期融资券。本期债券简称“23嘉兴高新SCP001”，代码为012380365，发行金额5亿元，期限270日，发行利率3.2%，兑付日为2023年10月30日。债券合规及有效申购均为5家，申购金额7.7亿元，最高申购价位3.2，最低申购价位3.08。簿记管理人及主承销商为杭州银行股份有限公司。

【土地】

【1】新昌联城开发建设：近日，新昌联城开发建设有限公司（蓝城、新昌城投）以底价6.1亿元包揽新昌县新民未来社区6号、7号、8号三宗商住地块。地块总出让面积152亩，总建筑面积18.9万㎡。其中，新昌县新民未来社区6号地块出让面积49969.1㎡，容积率1.2-1.5，建筑面积74953.65㎡，可建商业建筑面积6000-9000㎡。7号地块出让面积21965㎡，容积率1.2-1.6，建筑面积35144㎡，可建商业建筑面积3000-6000㎡。8号地块出让面积29383.1㎡，容积率1.2-2.7，建筑面积79334.37㎡，可建商业建筑面积2000-6000㎡。

【2】成都：2月2日，成都市规划和自然资源局公布了《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》。据统计，共35宗住宅类用地，面积合计约1935.6亩；其中天府新区3宗、高新区5宗、锦江区2宗、青羊区1宗、金牛区1宗、武侯区2宗、成华区1宗、龙泉驿区4宗、双流区3宗、青白江3宗、新都区3宗、温江区3宗、郫都区2宗、新津区2宗。面积最大的地块达到330亩，为成都高新区中和街道东寺村6组、蒲草村7组、劲松社区1组（原劲松社区1社）、东寺社区6组（原东寺村6社）、东寺社区7组（原东寺村7社），蒲草社区7组（原蒲草村10社），天府新区华阳街道东寺社区3组、东寺社区7组。

【物业】

【1】润联物业：湖北润联物业管理有限公司（以下简称“润联物业”）近日经营范围新增农副产品销售、食用农产品零售、食用农产品批发等。润联物业成立于2017年10月，注册资本为1000万元，法定代表人为田洪波，经营范围含建设工程施工,建筑智能化系统设计,城市生活垃圾经营性服务等。公司由润楹物业科技服务有限公司（以下简称“润楹物业”）间接100%持股，润楹物业由华润万象生活有限公司间接100%持股。

【2】德冠物业：德冠物业公告，原公司董事长薛渊因公司战略调整辞去公司董事长职务，为进一步完善公司治理结构，公司根据《公司法》及《公司章程》推荐并选举胡香芳为公司新任董事长。