新闻中心

2023-02-03 13:43:33 来源: 时代周报

8年蹉跎!格力地产上海高价买地终解套,前滩豪宅入围积分超100

[摘要] 全国的地产商都开始“围猎”上海的高端购买力。

继绿城外滩兰庭创下97分的入围积分之后,上海新年再出高分盘。

近日,格力地产开发的海德壹号结束认购,入围线高达100.85分,距离满分只差2年社保。这一分数意味着,购房者需要有60分的满分基础分以及至少215个月的社保才能入围,如果基础分是50分则不能入围。

这是上海推出积分制以来,位居入围难度第七名的楼盘。在此之前,瑞安房地产开发的上海蟠龙天地的入围线为60分基础分及223个月的社保,创下上海新房入围难度新高。

“上海高端购买力相对固定,且实力充裕”,一方面上海豪宅的客户来源多元,另一方面,客户不差钱,首付比例基本都在7成以上。过往多年,上海高端项目高热不退,对全市行情形成重要支撑。

值得注意的是,今年随着上海豪宅放量供应,供不应求的局面或将扭转,高端项目的行情或将迎来分化。

格力拿地八年才入市

海德壹号地处上海“烫金板块”浦东前滩。如今,前滩的新盘供应接近尾声,格力地产·海德壹号之后,仅有陆家嘴集团手中的“21号地块”尚存642套新房供应。

因而,海德壹号具备一定的地段稀缺性,叠加其对口学区为华师大二附中前滩学校,项目火爆在市场预料之中。

格力地产为珠海国企,八年前首入上海。

2014年12月24日,格力地产经过124轮竞价,以16.14亿元竞得前滩32-01地块,即海德壹号所在地块。该地块溢价率127%,楼面价65832元/平方米,刷新了上海浦东单价纪录,虽然这一纪录仅保留了4小时便被毗邻的36-01地块打破。

同日下午,格力地产又以14.5亿元夺得了相邻的38-01地块,楼面价5.39万元/平方米,溢价率达92.5%。

一日内挥金超30亿,格力地产名震上海。然而,高调拿地后,格力地产在上海的项目却迟迟没有入市。

38-01地块住宅浦江海德拖了六年才首次开盘,32-01地块住宅海德壹号则等了八年。此外,2016年,格力地产在上海松江以19.65亿元拿下的泗泾镇10-05号住宅地块,也拖了六年才入市。

一名房企财务人士指出,如果项目建设迟缓,则有可能被认定为“闲置土地”,进而需要缴纳不菲的土地闲置费。“资金沉淀在这三个项目里面,格力地产也损失了在上海发展的机会成本。”该名人士评价称。

经过2017年的楼市调整之后,前滩的新房均价开始一路上扬,可供参考的是,2018年开盘的中粮前滩海景壹号均价超8万元/平方米,到了2020年,三湘印象名邸的均价已超12万元/平方米。

截至2022年三季报末,格力地产的现金及现金等价物仅余11.2亿元,而其一年内到期的非流动负债高达72.1亿元,短期借款为6.5亿元,也就是说,短期内存在资金缺口。

房企鏖战上海豪宅市场

2022年,全国新房市场冷热分化,上海相对坚挺。具体到上海市场,核心区域的高端住宅高热不退,部分远郊盘则门庭冷清。

根据仲量联行数据,2022年上海新房共计成交1027万平方米,同比下降4.0%。而据数据监测,2022年上海商品住宅成交金额超6500亿元,同比上涨11.76%,创下近五年新高。

尤其是高端新房市场,涨幅跑赢大势。根据上海网上房地产数据统计,2022年上海新房成交9.5万套,同比微涨0.5%。而去年上海1000万以上住宅共成交1.5万套,同比增长44%;单价10万元/平方米以上的住宅共成交约1万套,同比增长63%。

2023年,全国新房走势尚不明朗,多家房企收敛聚焦,押注更具确定性的市场,位于上海的高端项目成为部分房企业绩的重要发力点。

仅就黄浦区而言,融创外滩壹号院有望加推建面约180-375㎡的大平层和合院别墅产品。绿城·外滩兰庭还有二期待入市。此外,还有翠湖天地六期、中海建国东路项目等“压箱底”的好货,均有望在今年入市。

目前上海在售的10万+项目包括杨浦的金隅外滩东岸、普陀的品尊国际和新俞里、浦东北蔡的大华锦宸府、徐汇的宝能公馆1288、虹口的海泰北外滩等。

其预计,第一批入市的10万+项目可能有浦东陆家嘴的滨江凯旋门、徐汇滨江的香港置地启元和云锦东方等,此外还有杨浦和普陀的几个项目。

她表示:“2023年新房供应量依然会比较大。目前上海购房者是比较理性的,除了个别关注度特别高的项目入围积分比较高,整体来看积分还是有下行趋势的,特别是有硬伤的项目,即使地理位置比较好,积分也不一定高,甚至不一定触发积分。”

“中心区域高端豪宅会放量供应,10万+以上项目供应量比2022年有大幅上涨,因此中心区域10万+项目整体热度会下降,主要原因是放量供应后购买力分流,入围分数会整体下降,个别项目仍然会呈现高入围分数。”

“预计热点项目仍然集中在徐家汇,黄埔,虹口等区域。”

展开全文

相关资讯

  • 房地产代建监测:学校与住宅物业需求强

    中指云网讯: 更多房企代建数据,点击登录中指·代建云获取 要点 政策分析:石家庄人民政府印发《石家庄市政府投资项目代建制管理办法》,新法是在原有法规基础上的进一步修订。 新签代建项目:2月,绿城管理、蓝城集团、中交管理等新签约多个代建项目。 代建企业大事件:腾云当代管理、旭辉建管等企业签订代建战略合作。 公开市场房地产代建招投标监测:2月,招标信息35条,中标信息39条,学校与住宅物业占比较高。 一、政策分析 石家庄人民政府关于印发《石家庄市政府投资项目代建制管理办法》的通知 2024年1月6日,石家庄市政府印刷了《石家庄市政府投资项目代建制管理办法》,该办法共计5章35条,对职责与分工、项目组织实施、监督管理等做了规定。其中,规定"市本级政府投资500万元(含)以上且总投资50%(含)以上的非经营性项目,原则上实行代建。"石家庄2021年已出台过《石家庄市政府投资管理办法》,此次法规是结合了原法规基础上,进一步修订。 二、典型代建企业动态分析 1.典型代建企业新签代建项目 表:2024年2月典型代建企业新签项目一览 2.典型代建企业重大事件梳理 腾云当代管理:与长沙汉通文化控股集团达成战略合作

    来源: 中指研究院

  • 中指·每日要闻:金融监管总局更加精准支持房地产项目合理融资需求

    中指云网讯: 今日看点: ·金融监管总局:更加精准支持房地产项目合理融资需求 ·厦门信达:成功发行2024年第一期中期票据 规模5亿 ·北京城建:完成发行2024年度第一期中票 规模15亿 ·滨江集团:以7.19亿元竞得杭州西湖区一宗地块 ·浙江建杭置业:以10.8亿元竞得杭州西湖区一宗地块 ·城关物业新设物业服务公司 中指数据库·租赁版V1.7版本已发布!点击查看→ 【政策·市场】 金融监管总局:近日,国务院新闻办公室举行金融服务经济社会高质量发展新闻发布会,近期,金融监管总局还将重点开展以下几项主要工作:一是加快推进城市房地产融资协调机制落地见效。在城市政府牵头协调机制下,按照公正公平的原则,向本行政区域内金融机构推送可以给予融资支持的房地产项目名单。二是指导金融机构落实好经营性物业贷款管理要求,允许银行发放经营性物业贷款,对经营规范、发展前景良好的房地产开发企业,全国性银行在风险可控、商业可持续基础上,对这些房企发放的经营性物业贷款,在今年年底之前可以用于偿还房企的存量贷款和他们发行的公开市场债券。三是要继续做好个人住房贷款金融服务。四是指导和要求银行等金融机构大力支持"平急两用"

    来源: 中指研究院