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去年集中供地“KPI”60%城市不达标
[摘要] 据中指研究部粗略统计,2022年全年22城平均供地计划完成率58.47%(尚未剔除综合用地中的非住宅部分)。
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2021年2月,自然资源部宣布在全国22个重点城市开始实行“两集中”供地模式,全年分3批次集中统一实施招拍挂出让。
“集中供地模式,主要是应对当时高地价及新一轮楼市上涨。通过集中供地(一天内完成十几宗地块出让)控制源头上抢地、诞生高地价的必要性,已下降了很多。”李宇嘉分析到。
但自2021年下半年起,房地产市场下行,开发商回款走低,企业资金链紧张,土拍市场逐渐转冷。
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据中指研究部粗略统计,2022年全年22城平均供地计划完成率58.47%(尚未剔除综合用地中的非住宅部分)。
仅有合肥、无锡、上海、厦门4城完成全年供地计划,长春、重庆完成率仅16%。
而在市场因素驱动下,集中供地在一些城市其实也早已“名存实亡”。
去年10月,江西南昌“力争”退出集中供地。同年11月,湖南长沙发布通知称,今后不再按年度批次推介土地,改为常态化持续更新推介,算是打响了公开退出集中供地城市名单的第一枪。
北京、上海、杭州、武汉、苏州、南京等城市虽没有直接点名退出集中供地,但全年土拍均突破了集中供地的次数限制,土拍次数达5~6轮。
“此时继续沿用集中供地,在很多城市甚至导致大面积流拍,恶化市场预期的同时,此前出让的高价地也无法开发了,甚至计提坏账准备。”李宇嘉认为。
但李宇嘉表示,集中供地是长效机制,不能因市场低迷就退出。
集中供地一方面可以疏通供需双方的信息,引导各方预期,避免抢地导致地价推动房价,导致资金大规模涌入楼市;另一方面则通过对土地合理定价,纠偏地方无序的土地财政行为,并通过强化信心披露和供地规则,倒逼熟地出让,降低开发商拿地成本;最后,通过集中供地,建立精细化的供地模式,在土地端实现供给侧改革,适应需求、引导需求,让供需匹配,既保障了地方政府的财政诉求,也稳定了房地产市场,而且确保了民生诉求。
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