住宅市场
华北区新开盘谍报:开盘量略低,刚需和改善项目基本持平
[摘要] 据统计,截至11月24日,2022年10月30日-2022年11月24日重点监测11个项目11次开盘,本月开盘项目仍以老盘加推为主。刚需及刚改仍占主流,少数改善型项目。当月开发商推盘节奏有所放缓,主要以消化现有库存为主,推出房源约862套,新开盘价格保持稳定,整体波动幅度不大
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▌天津:推盘放缓,消化现有库存
据统计,截至11月24日,2022年10月30日-2022年11月24日重点监测11个项目11次开盘,本月开盘项目仍以老盘加推为主。刚需及刚改仍占主流,少数改善型项目。当月开发商推盘节奏有所放缓,主要以消化现有库存为主,推出房源约862套,新开盘价格保持稳定,整体波动幅度不大,整体去化效果较上月有明显好转。从区域分布来看,开盘项目仍集中在环城四区,推出房源最多;其次为滨海新区。
10-11月天津实际开盘项目区域分布
●天津:绿城·桂语听蘭(2022.11.12)
认购去化:28%
客户定位:刚改客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目由品牌房企绿城开发,是绿城二代高层的经典产品,以大面积玻璃落地窗突破空间壁垒,搭配绿城经典三段式结构,具有较高的颜值立面;
2、项目位于空港经济区,可享SM滨海城市广场和新燕莎奥特莱斯两大城市级商圈,周边教育、医疗资源较优;
3、120㎡三室两厅两卫户型三开间朝南,约5.4米宽厅,餐客一体,搭配半开放中西双厨。
项目不足
1、公共交通出行不便。
天津:金地万悦城(2022.11.19)
认购去化:41%
客户定位:刚需客群为主
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目位于东丽区地铁6号线大毕庄地铁站C口东行300m,出行便捷;
2、项目自带约1万平潮流商街,集休闲、购物、娱乐于一体。
3、开发商将落地窗、270°转角飘窗、双精装归家大堂、光合车库融入到整个产品规划上。
项目不足
1、目前周边配套较少,较为荒凉。
天津:建投棠语海(2022.11.19)
认购去化:35%
客户定位:改善客户
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、项目由实力国企开发商滨海建投开发,实力保障,品质兑现承诺;
2、项目为低密品质社区,容积率仅1.7,居住舒适度较高。
项目不足
1、产品设计中规中矩。
▌青岛:推盘量持续下降,入市项目以改善为主
截止目前青岛重点监测2个项目开盘,共推出140套房源,推盘量持续下降,开盘项目分布在市北和城阳两区域。总体价格保持稳定,在宽松的政策环境下,各项目案场优惠力度诚意较足,新项目入市以改善产品为主,开盘当日去化效果一般。
青岛:远洋万和云璟(2022.11.19)
认购去化:2022年11月19日项目售楼处加推8#(13F),合计52套。户型设计包括119㎡、143㎡三室二厅二卫和四室二厅二卫,惠后均价35500元/㎡,截止到开盘当天,共认购21套,去化率40%。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
—远洋深耕青岛13载,以前瞻性目光择址主城市北CBD旁,于山东路中轴,屹立一座远洋·万和云璟,实现远洋万和系作品再升级,远洋·万和云璟抢占主城市北CBD核芯甄稀热土,坐拥得天独厚的地段与配套,区域多年来惟此宜居新著,距市北区政府约500m、青岛市政府约2km,。
—远洋·万和云璟距市北家乐福仅约150米,沿敦化路约700m直达市北CBD商圈,逛遍卓越世纪中心、大融城、万达广场、利群诺德广场等;驱车东可至新业广场及新都心商圈,西可达台东商圈,南约2.5km直抵万象城,周边商务写字楼林立,万千繁华应有“近”有。
项目不足
项目价格偏高,总房贷压力较大。
▌本月开盘
10.30-11.24部分典型项目开盘信息
▌下月预告
12月部分典型项目开盘信息
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来源: 中指研究院
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来源: 中指研究院
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