住宅市场

2022-10-11 08:30:33 来源: 中指研究院

2022年1-9月上海房地产企业销售业绩TOP20

[摘要] 短期来看,行业政策环境改善预期进一步明确,资金端、政策端等均将发力,充分释放居民住房需求潜力,促进房地产业实现良性循环,随着土拍3批次圆满结束及5批次新房入市,信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地,为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。

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短期来看,行业政策环境改善预期进一步明确,资金端、政策端等均将发力,充分释放居民住房需求潜力,促进房地产业实现良性循环,随着土拍3批次圆满结束及5批次新房入市,信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地,为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。接下来我们一起来看2022年1-9月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

2022年1-9月上海房地产企业销售业绩TOP20

2022年1-9月,上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售3592.44亿元,同比上涨38.81%;销售面积TOP20企业合计销售582.89万平,同比上涨9.61%。销售额突破200亿元的房企达到6家。销售金额方面,招商蛇口、融创中国、仁恒置地分别以462.28亿元、372.31亿元和354.80亿元获得销售金额榜第一、第二、第三;销售面积榜方面,招商蛇口、融创中国和金地集团分别以68.52万平、58.93万平和44.13万平获得销售面积第一、第二、第三。

2022年1-9月上海房地产企业销售业绩TOP20

2022年1-9月,上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1008.43亿元,同比上升62.00%。本次TOP10门槛值提升至69.64亿元。其中第一名仁恒海上源197.08亿元、第二名颛桥紫薇花园147.35亿元、第三名融创未来金融城123.18亿元。

2022年1-9月上海房地产企业销售业绩TOP20

2022年1-9月,上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为143.60万平,同比上升47.01%。其中,颛桥紫薇花园以21.29万平占据项目销售面积榜单的第一名,融创未来金融城、仁恒海上源以18.12万平、17.00万平紧随其后,分列二、三名。

2022年1-9月上海房地产企业销售业绩TOP20

2022年1-9月,上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售13248套,同比上升38.43%。其中,颛桥紫薇花园以1978套占据项目销售套数榜单的第一名,融创未来金融城、四季都会分别以1662套、1480套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

商品住宅市场

2022年1-9月上海房地产企业销售业绩TOP20

2022年1-9月,上海新建住宅价格累计下跌0.90%,涨幅较去年同期收窄4.10个百分点。

2022年9月,上海新建住宅均价51026元/m2,环比下跌0.14%,跌幅较上个月收窄0.07个百分点。

2022年1-9月,上海商品住宅(不含保障性住房)成交面积为752.6 万㎡,同比下降7.1%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为 66230套,同比下降8.3%。

2022年9月,上海商品住宅(不含保障性住房)成交面积为127.39 万㎡,环比增长7.63%,同比增长86.58%;商品住宅(不含保障性住房)成交套数为11328套,环比增长8.53%,同比增长89.88%。

土地市场

2022年1-9月,上海共推出各类用地规划建筑面积2274.11万㎡,同比下降12.32%;成交规划建筑面积2399.14万㎡,同比下降9.96%。

2022年9月,上海共推出各类用地规划建筑面积465.62万㎡,同比下降32.52%;成交规划建筑面积768.63万㎡,同比增长326.99%。

2022年1-9月,上海成交楼面均价为12607元/㎡,同比上涨63.59%;平均溢价率为2.92%,较去年同期下降1.48个百分点;各类用地出让金达 3024.67亿元,同比增长46.94%。

2022年9月,上海成交楼面均价为13909元/㎡,环比上涨609.3%,同比上涨484.96%;平均溢价率为2.24%;各类用地出让金达1069.11亿元,环比增长7551.7%,同比增长2397.74%。

市场展望

短期来看,行业政策环境改善预期进一步明确,资金端、政策端等均将发力,充分释放居民住房需求潜力,促进房地产业实现良性循环,随着土拍3批次圆满结束及5批次新房入市,信贷环境的改善及相关扶持政策陆续落地,为后续新房市场的稳定发展奠定殷实基础。

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